
Durée et mensualités d’un prêt immobilier
INFORMATIONS
Choisir un crédit immobilier passe nécessairement par une réflexion personnelle sur le choix de la durée et des mensualités de l’emprunt en gardant à l’esprit les 2 principes fondamentaux du crédit :
- Plus la durée de l’emprunt est longue, plus vous paierez d’intérêts
- Plus vos mensualités sont élevées, plus vous raccourcirez votre durée d’emprunt Cette logique est justifiée par le fait qu’un allongement de la durée implique un risque de défaut de paiement plus important pour la banque qui se rémunère donc avec un taux plus élevé.
Pour obtenir de meilleures conditions tarifaires, vous avez donc intérêt à raccourcir la durée de votre emprunt en optimisant vos mensualités de remboursement. Il faut néanmoins veiller à ce que vos mensualités ne soient pas trop importantes par rapport à vos revenus disponibles. Les banques s’accordent à vous imposer que vos mensualités ne dépassent jamais 33% de votre revenu mensuel net.
EXEMPLES/REMARQUES :
Une famille souhaite faire un emprunt immobilier de 100 000 euros pour l’achat de d’une maison. Le tableau ci-dessous présente le montant des mensualités et le coût total du crédit pour 3 durées d’emprunt différentes (10, 20 et 30 ans) avec les taux d’intérêt actuellement pratiqués (source MeilleursTaux).
Durée du prêt | Taux d’intérêt | Taux d’assurance | Coût des Mensualités | Coût du crédit |
---|---|---|---|---|
10 ans | 3,15% | 0,36% | 1 002,55 € | 20 305,63 € |
20 ans | 3,70% | 0,36% | 620,29 € | 48 869,48 € |
30 ans | 4,25% | 0,36% | 521,94 € | 87 898,36 € |
L’emprunt sur 30 ans reviendra plus de 4 fois plus cher qu’un emprunt sur 10 ans mais sa mensualité est quasiment deux fois moins importante.
CONSEILS FINANCIMO
Pour permettre à un maximum de personne d’accéder à la propriété, les banques proposent aujourd’hui des prêts de plus en plus longs et parfois des clauses spécifiques (taux révisables, hypothèques…). Pensez à bien relire vos contrats et intégrer le coût global de votre crédit immobilier dans votre arbitrage.
Nos fiches pratiques
-
Durée et mensualités d’un prêt immobilier
Bien choisir la durée et les mensualités d'un prêt immobilier : Avis et conseils pour faire baisser le coût de votre crédit immobilier. -
Choisir entre caution et hypothèque
Lors d'un achat immobilier financé par un emprunt bancaire, l'acquéreur doit choisir entre caution bancaire et hypothèque.. -
Le prêt épargne logement
Le pret épargne logement vous permet de sécuriser votre épargne tout en finançant votre projet immobilier. -
Bien renégocier son crédit immobilier
Toutes les ficelles pour bien renégocier son crédit immobilier et retrouver du pouvoir d'achat. -
Faire un crédit sans apport
Est-il possible de contracter un crédit sans apport ? Toutes les solutions pour financer son projet immobilier. -
Comment calculer son endettement
Conseils pour calculer son taux d'endettement personnel afin de financer de nouveaux projets. -
Loi Carrez
La vente d'un bien immobilier est soumis à l'obligation de fournir à l'acheteur un certain nombre de diagnostic dont la loi carrez. -
Prêt à taux zéro : Nouvelles règles au 1er janvier 2013
Zoom sur les nouvelles règles et les nouveaux objectifs du prêt à taux zéro 2013. Pour tous savoir.